现在的人一般情况下买房子都是按揭买的，那么有按揭的房子可以抵押吗，相信大多数人是想了解的。有按揭的房子可以抵押吗，是可以的，这里把流程和大家说一下。对于想了解更多的朋友是有帮助的。 有按揭的房子可以抵押吗—流程： 1、要先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是不是能还清。 2、落实评估价，看评估值总价为多少，还要估算一下自己需要多少资金。 3、根据现今的政策，若是满五年的住宅，可以达到评估价的60%左右，不满五年的住宅可以评估价的55%-60%左右。 4、根据房产的情况，预计额后，先不要解押还款，先行进行银行审批，待银行审批通过确定了额后，再进行还款解押。 5、待还款解押完成后，重新做抵押，抵押登记完成后银行就会放款。 上面给大家说了有按揭的房子可以抵押吗，下面来说了下影响房子的因素吧! 1、房龄 为避免自身风险，银行在为房屋提供时，对房屋本身和人都规定了较为严格的条件，对房龄是有规定的。 通常办理抵押的房屋房龄是在20年以下的才能进行抵押的，而房龄越短的反而能更多金额。 2、房产所处地理位置 房屋所处位置、面积都是银行审批的主要因素。对于房子而言位置是很重要的，还要看交通是否便利。有些变现能力差的房子是不予的。 3、人的年龄、个人信用和还款能力 人的年龄大、信用差、还款能力低的人，不一定能向银行贷到款。 4、房产所在楼层 位置在最高层和最底层的房产都是不好卖的房产，也会影响到房子的估价的。 5、装修情况 精装修或豪装修的房产都会给房产的评估值加分的。 6、人的房屋套数 若是买第二套以上的房屋，成数降低，只能贷至30%的金额，甚至贷不到。 7、房产属性 普通住宅抵押最多能房产评估值的七成，写字楼只能贷到评估值的五成。 以上关于有按揭的房子可以抵押吗及影响房子的因素的精彩内容就介绍到这里，希望对你有所帮助!
